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日本房产投资攻略,日本房产购置流程—熊猫出国

来源:熊猫出国 日期:2021-04-06

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  由于疫情的影响,过去一年大部分时间人们都宅在家中。随着世界各国对疫情的努力控制以及疫苗的广泛接种,专家预测到2022年春天大家又可以去世界各地旅行了。日本由于旅游业发达,治安和自然环境优越,在疫情后「最想旅行的国家」的调查数据中位列亚洲第一位。相对欧美国家,日本与中国的饮食习惯相似,思维方式接近,即使语言不同,旅游和长期居住都没有陌生感,生活上也能很快适应。本篇文章就来聊聊购置日本房产的流程和要点。

  日本房产投资攻略,日本房产购置流程

   第 一 步 :预 算  

  购房阶段

  在日本购房时需要准备的资金除房子本身的价格外,还需缴纳税费以及房屋管理和维护的费用。购买新房时,这些费用总计约为房子价格的2-3%。如果购买二手房,需增加一笔中介费(房价的3%+6万+10%消费税)。

  以下是新房购置时需要一次性缴纳的费用,房屋保险由于是自主选择购买,未列入其中:

  1登记许可税

  国税。房地产所有权登记时所需缴纳的税金是固定资产评估价格的0.4%。每年的固定资产税额由地方税务局发送纳税通知。

  2登记手续费

  买卖双方各付给司法书士的报酬,用于办理所有权登记手续。

  3印花税

  国税。契约书和收据等正式买卖合同和凭证上需要黏贴的印纸。根据契约书和收据上登记的金额不同,印纸金额从几千到几万日元不等。

  4不动产取得税

  地税。在所有权登记后的半年内收到税务机关的付款单进行缴纳,是土地和房屋评估价格的4%。

  5修缮预备金

  物业管理部门收取,根据房屋面积和楼龄价格不等。

  房屋持有阶段

  房屋在持有阶段,新房和二手房所需缴纳的费用是一样的。

  1固定资产税

  地税。按照年度缴纳,土地和房屋评估价格的1.4%。

  2都市计划税

  地税。按照年度缴纳,土地和房屋评估价格的0.3%(上限税率)。

  3物业费和修缮金

  公寓住房需要每月缴纳物业管理费和修缮费。

  4其它生活类缴费

  包括网络,水电煤,停车费等日常生活所需费用。

   第 二 步 :挑 选 房 源  

  主要的考量因素

  根据不同的需求,比如购入自住型或投资型房产需要考虑的因素会略有差别,但是基本要素是相同的,包括以下几个方面:

  * 所在位置。例如,越靠近市中心和热门商圈,价格越高。

  * 交通便利情况。例如,走路到附近车站所需时间越短,价格越高。

  * 房屋建造年代。相同区域,新房比二手房价格高。但是出售时越新的房子售价也越高,销售也相对越容易。

  * 周边的配套设施。商店街,超市,便利店,饮食店等配套越完善,价格相对越高。

  * 目前的租赁情况以及租金水准是否有上涨的空间。

  想要找到一件心仪的房产并非简单的事情。如果是选择二手房,房子的新旧程度,耐震标准,未来是否容易出售等都要进行考量。前期收集充足的信息,然后对信息进行横向和纵向的对比和筛选,才能最终找到适合自己需求的房产。

   第 三 步  :购 买 流 程

  合同签署

  签署购房合同时,宅地建物取引士(处理房地产合约的律师,日本特有的房地产职业)会对相关的合同以及重要事项进行说明。购房者可以亲自到日本或者授权委托人,在通过视频方式听取说明后由委托人代为签字。

  房款支付和材料准备

  定金通常在合同签署当日支付;中间金和尾款按照合同约定的日期进行支付。房屋交付当日,个人购房者需要出具一份尚在效期内的身份证公证书并准备一枚个人印章。

  房产资料交接

  司法书士会在决算当天递交产权过户材料。产权证一般会在递交材料后的2-3周之内由日本政府相关部门制作完成。房主可以选择邮寄或者亲自在日本领取。

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