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购买澳洲房产,你对购房流程了解多少?—熊猫出国

来源:熊猫出国 日期:2021-04-12

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  在经历了新冠肺炎后,房价暴跌,近期经济慢慢复苏,澳洲房地产行业也逐渐回暖。说到买房,大家首先想到的就是看房选房。这是非常重要的一步,但是还有更重要的前期准备工作,需要大家多加注意。如果前期准备工作不充分,后续的努力就会白费。

  购买澳洲房产,你对购房流程了解多少?

  第一步:做计划,定下预算

  首先要确定自己的预算,确保自己能拿出首付的金额(在澳洲签购房合同的时候,定金一般是10%,买房当天付10%),10%是允许在预算内浮动的。即使你看中的房子比预算贵一点,你也可以支付首付。

  第二步:寻求专业人士的帮助

  买房从验房到买房再到最后交房,少则几个月,多则一两年。你需要一个属于自己的专业小团队来帮助衡量分工,完成买房的大步。

  首先,MortgageBroker,大多数人在买房时都会选择向银行或金融机构申请抵押贷款。贷款经纪人会对你的工资单或公司财务报告和工资单(有公司和工资单的人)进行评估,计算出你在银行能拿到的最高贷款额度,这样你就知道可以开始看什么价格的房子了。然后,Converancer(户口房产过户司)或Solicitor(律师)。在澳洲买房时,登记官和律师都可以完成产权交易,但要注意以下区别。

  -房屋产权过户了解房屋产权过户等相关知识,但没有法律背景。

  -律师了解房屋产权过户等相关知识,具有法律背景。如果房屋买卖中涉及到法律相关的事项,一定要请专业的律师来处理。

  第三步:申请贷款并获得银行贷款的预先批准信(Pre-approvedletter)

  银行收到贷款申请人(Broker提交)的材料后,在银行正式批准贷款前,银行会给贷款申请人发预批函,方便申请人开始选房,看房。这一步不需要太多时间,提交后24小时内就可以拿到预批复函。这封信会明确告诉你,银行根据你的情况为你批了多少贷款。你的首付加上银行贷款的金额就是你的全部预算。而且要注意,Pre-approvedletter的有效期是三个月! 如果房屋交易不在三个月有效期内,你需要重新申请。

  第四步:开始选区,看房。

  拿到银行贷款预批信后,开始在选定的区域开始选房看房。

  第五步:确定房产,谈价格(PrivateSale),竞拍(Auction)

  如果你确定你想要购买的房产是私人房产,你可以要求交易代理帮助你阅读合同条款,以及是否有任何特殊的条款或警告。如果他们都在秩序,你可以谈判的价格,并提出报价签署购买合同。如果你想买的物业是以拍卖的形式出售的,那么拍卖的价格通常会高于物主向代理人预定的价格。

  如果你喜欢它,并且有能力支付首期款项和未来的还款,那么就直接要价吧。在签订合同时,您可以添加任何附加条件。例如,如果你需要贷款购买房屋,许多客户会要求进行最终检查,如果有问题,买方可以取出合同并退还押金,这将不被视为违约。另一个需要澄清的问题是冷静期,通常为5个工作天。换句话说,如果买卖双方在冷却期间有任何问题,他们可以选择取消合同,而不是违约。然而! ! !这个冷却期只适用于私人房地产合约,没有适用于拍卖物业的冷却期。

  第六步:获得银行的正式获批信件

  在与卖方签订购买合同后,你将合同交给经纪人,经纪人将把合同转交给银行进行最后审批,最后的答复通常在大约4周后出来。一旦批准信出来,结束代理人和律师双方将继续进行房屋净值交易。

  第七步:房屋买卖双方办理交割

  买方和卖方在事先约定的截止日期(由房产代理人或律师操作)办理房产过户手续。在房子交易完成后,银行发放贷款,买方开始每月支付。

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