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土耳其房产为何备受推崇?这几个方面是主因—熊猫出国

来源:熊猫出国 日期:2021-04-12

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  近年来,中国人的理财观念逐渐加强。除了固定的工资外,越来越多的人会对自己的资金进行更多元化的配置,比如投资股票,基金,房地产等。海外房产成为很多投资人士的新宠,以土耳其房产为例,这几年来,选择投资土耳其房产的人越来越多,这种现象的出现与以下几个方面有关。

  对于大多数国内投资者来说,购买房地产一直是最容易接受,也是最可靠,最安全的财富保值增值渠道。由于国家政策的影响,如房地产税的试行,很多人将他的目光转向了海外。土耳其房地产超高的投资价值和巨大的发展潜力,让越来越多的中国人选择投资土耳其。

  今天,我们就来看看那些在2020年投资土耳其房地产的投资者,他们现在的投资情况如何?

  根据莱坊最新发布的全球房价指数报告,过去一年,土耳其的房地产价格上涨了27.3%,位居全球第一,而中国的房价以4.6%的涨幅位居全球第23位。

  在我们的共同分析下,是什么因素推动了土耳其房地产价格的持续上涨呢?

  一,经济因素

  首先建筑成本

  根据土耳其统计局发布的最新建筑成本指数报告,自2015年以来,土耳其的建筑成本指数一直保持稳步上升的趋势。在过去一年中,工程造价指数的增长率达到了22.99% ,这是影响工程造价增长的最重要因素。这是建筑材料和劳动力成本的上涨,而建筑成本的持续上涨也在一定程度上促成了土耳其房地产价格的持续上涨。

  其次资金成本(利率)

  银行利率上升,会增加房地产买卖双方的资金成本,抑制房地产交易,导致房地产价格下降;而银行利率下降,则会刺激房地产投资者,有利于房地产价格。上升和市场繁荣,即利率越低,人们的贷款意愿越强。这是房地产价格上涨动力的基础,也是政府调整市场投资温度的重要手段之一。

  2020年,土耳其共售出1499316套房屋。与2019年相比,2020年的房屋销售量增长了11.2%。

  土耳其最新房产交易数据

  由于受到新型冠状病毒肺炎的影响,2020年前几个月的房屋销售数量有所下降。不过,得益于政府在5月降低贷款利率的政策,6月至8月,土耳其当地居民的购房热情持续上升。与2019 年同期相比 房地产交易量更是实现了翻倍增长,创下历史新高。当地居民对房地产的抢购,使得很多优质房地产供不应求,进而带动了房地产价格的上涨。

  二,土地资源

  众所周知,土地资源是稀缺的,而有限的土地是房屋生产的原材料。因此,房地产价格的波动与土地价格的涨跌密切相关。土耳其,中国,美国被合称为 "世界三大建设大国",他们特别重视国内的基础设施建设。再加上城市化的发展进程,可供开发的土地越来越少,各大城市(尤其是伊斯坦布尔)土地资源越来越稀缺,土地的不可再生性导致土地价格持续上涨。开发商获取土地的成本不断上升,所以房地产价格也随之上涨。

  三,社会因素

  房地产业的长远发展必须关注人口状况。在人口增长率高或人口集中的地区,潜在的住房需求量大,有利于房地产价格的上涨。未来人口的规模将直接影响人们对房屋的需求。当需求增加而供给不变时,住房价格就会上涨,长期涌入的城市住房价格就会有稳定的支撑。土耳其的人口结构非常年轻化。全国人口的平均年龄只有31岁。它是所有欧洲国家中年轻人口最多的国家。这些年轻人为城市的发展带来了更多的活力和希望。

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